Domiciliation d'entreprise : le guide complet

La domiciliation, c'est l'adresse officielle de votre entreprise. Elle apparaît sur le Kbis, vos factures, vos contrats. Voici comment choisir la bonne solution.

Les 4 options de domiciliation

Domiciliation au domicile personnel

C'est l'option la plus économique : votre entreprise est domiciliée à votre adresse personnelle.

Avantages :

• ✅ Gratuit
• ✅ Démarche simple (déclaration à la création)
• ✅ Pas d'engagement

Inconvénients :

• ❌ Votre adresse personnelle est publique (visible sur le Kbis)
• ❌ Restrictions si vous êtes locataire (bail, copropriété)
• ❌ Image moins professionnelle

Restrictions légales

Si vous êtes locataire :

• Le bail peut interdire la domiciliation (clause explicite)
• Le règlement de copropriété peut l'interdire
• Si autorisé, la domiciliation est limitée à 5 ans (sauf si vous habitez dans une ville < 200 000 habitants)

Si vous êtes propriétaire :

• Domiciliation autorisée sans limitation de durée
• Mais le règlement de copropriété peut l'interdire

Société de domiciliation

Une société de domiciliation vous loue une adresse professionnelle (souvent dans un quartier d'affaires) et gère votre courrier.

Avantages :

• ✅ Adresse professionnelle (Paris, Lyon, etc.)
• ✅ Gestion du courrier (scan, réexpédition)
• ✅ Services inclus (salle de réunion, permanence téléphonique)
• ✅ Pas d'engagement long (résiliation mensuelle souvent possible)

Inconvénients :

• ❌ Coût récurrent (30-80 €/mois)
• ❌ Pas de bureau physique (juste une adresse)
• ❌ Certaines banques sont réticentes (adresse partagée avec des centaines d'entreprises)

Principales sociétés de domiciliation :

• Clementine : 30 €/mois (basique), jusqu'à 80 €/mois (premium)
• ABC LIV : 25 €/mois (Paris, Lyon, Marseille)
• Kandbaz : 30 €/mois
• Domiciliation-enligne : 20-50 €/mois

Coworking avec domiciliation

Les espaces de coworking proposent souvent la domiciliation en complément d'un abonnement bureau.

Avantages :

• ✅ Bureau physique + adresse pro
• ✅ Réseau (rencontres, événements)
• ✅ Services inclus (wifi, café, imprimante)
• ✅ Flexibilité (forfaits à la journée, semaine, mois)

Inconvénients :

• ❌ Plus cher (150-500 €/mois selon ville et formule)
• ❌ Pas d'espace privé (sauf bureaux privatifs)
• ❌ Bruit, distractions

Principaux acteurs :

• Wojo : 150-400 €/mois
• Spaces : 200-500 €/mois
• Morning : 180-350 €/mois
• Anticafé : forfaits horaires + domiciliation

Local commercial

Louer ou acheter un local commercial dédié offre l'indépendance totale.

Avantages :

• ✅ Indépendance complète
• ✅ Personnalisation de l'espace
• ✅ Image professionnelle maximale
• ✅ Déductibilité fiscale (loyer, charges)

Inconvénients :

• ❌ Coût élevé (loyer + charges + taxes)
• ❌ Engagement long (bail 3-6-9 ans)
• ❌ Frais d'installation (travaux, mobilier)
• ❌ Rigidité (difficile de déménager)

Quand envisager un local commercial ?

• Vous avez besoin de stocker du matériel/marchandises
• Vous recevez régulièrement des clients
• Vous embauchez des salariés
• Votre CA justifie l'investissement (> 150 000 €/an)

Comparatif coûts annuels

Domiciliation et CFE

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) dépend de votre lieu de domiciliation.

Montant CFE :

• Domicile personnel : 200 - 800 € (selon ville et surface)
• Société de domiciliation : 200 - 500 € (surface fictive)
• Coworking : 500 - 1 500 € (selon surface louée)
• Local commercial : 500 - 5 000 € (selon surface et ville)

Changer de domiciliation

Vous pouvez changer d'adresse de domiciliation à tout moment.

Démarche :

1. Décision de l'associé unique (PV de transfert de siège social)
2. Modification des statuts (nouvelle adresse)
3. Publication d'une annonce légale
4. Dépôt du dossier au greffe (formulaire M2)
5. Réception du nouveau Kbis

Coût : 200 - 400 € (annonce légale + greffe)

Les erreurs à éviter

Erreur 1 : Domicilier chez soi sans vérifier le bail

Certains baux interdisent explicitement la domiciliation. Vérifiez avant de créer — sinon risque de résiliation du bail.

Erreur 2 : Choisir une société de domiciliation non agréée

Seules les sociétés agréées par la préfecture peuvent proposer de la domiciliation. Sans agrément, votre domiciliation est nulle.

Erreur 3 : Négliger la CFE

Domicilier à Paris 8ème (Champs-Élysées) peut coûter 3 000 - 5 000 € de CFE/an. Renseignez-vous avant de choisir.

Erreur 4 : Domicilier chez un ami "pour faire plaisir"

La domiciliation chez un tiers nécessite un contrat de domiciliation en bonne et due forme (gratuit ou payant). Sinon, l'administration peut refuser l'immatriculation.

Checklist : choisir sa domiciliation

✅ Budget disponible (0 €, 50 €/mois, 500 €/mois ?)
✅ Besoin de bureau physique (oui/non)
✅ Importance de l'image (adresse pro ou perso OK ?)
✅ Restrictions locataire/copropriété vérifiées
✅ CFE estimée selon la ville
✅ Services souhaités (scan courrier, salle réunion ?)

Conclusion

Domiciliez chez vous si :

• Vous démarrez et voulez économiser
• Votre activité ne nécessite pas de bureau physique
• Vous êtes propriétaire (ou locataire avec bail compatible)

Optez pour une société de domiciliation si :

• Vous voulez une adresse professionnelle (crédibilité)
• Vous ne voulez pas exposer votre adresse perso
• Vous avez besoin de services (scan courrier, salle réunion)

Choisissez le coworking si :

• Vous voulez un bureau + adresse pro
• Vous aimez travailler en réseau
• Votre budget le permet (> 150 €/mois)

Le local commercial est pour plus tard — quand votre activité sera bien établie.

Pour aller plus loin :

• Créer sa société en 2025
• Charges déductibles
• Quel statut pour mon activité ?